Consejos esenciales para lograr su primer departamento antes de 30 | PERÚ
En Perú, es notable cómo los jóvenes de la generación más reciente, especialmente aquellos con edades comprendidas entre los 20 y 30 años, están mostrando un creciente interés en la adquisición de apartamentos. Esta tendencia no solo refleja un deseo de independencia, sino también una visión a largo plazo que busca el establecimiento de una herencia personal. Según los datos del mercado inmobiliario de Metropolitan Lima, durante el año 2024 se evidenció un notable crecimiento anual del 30%, que resultó en la incorporación de más de 4,900 nuevas casas en comparación con el período anterior. En total, se vendieron alrededor de 21,479 unidades inmobiliarias, lo que subraya la vitalidad del sector.
La orientación actual del mercado se dirige hacia departamentos que no sólo son funcionales, sino que también cuentan con espacios comunes bien diseñados y un fuerte enfoque en la sostenibilidad. Este fenómeno refleja la mentalidad consciente y responsable de una generación que está interesada no solo en adquirir un hogar, sino en establecer un estilo de vida moderno y práctico que a la vez respete y proteja el medio ambiente.
Con este escenario en mente, Javier Fernández-Pacheco, quien es profesor de finanzas en EAE Business School y autor del libro «Alquile o compre. La guía para tomar su decisión», ha elaborado cinco consejos esenciales para ayudar a los jóvenes a dar este significativo paso de manera segura y responsable.
1. Analice su situación financiera con realismo: antes de embarcarse en la búsqueda de un préstamo hipotecario, es crucial tener una comprensión clara de sus ingresos, gastos y deudas, así como de su capacidad de ahorro mensual. Una pauta útil es garantizar que el pago de la hipoteca no exceda el 30% de sus ingresos netos. No olvide considerar gastos adicionales como el mantenimiento, el seguro, y otros costes asociados que pueden surgir.
2. Ahorre para la cuota inicial: la cuota inicial de un apartamento usualmente está entre el 10% y el 20% del valor total de la propiedad. Para llegar a este objetivo, es aconsejable establecer un plan de ahorro claro y priorizar estos ahorros cada mes. Considere automatizar sus depósitos y separar esta cantidad de su cuenta principal para evitar la tentación de utilizarla en otros gastos.
3. Cuide su historial de crédito: contar con un buen historial de crédito es fundamental para poder acceder a un préstamo hipotecario en condiciones favorables. Pague sus deudas puntualmente, evite exceder los límites de sus tarjetas de crédito, y utilícelas de manera responsable. Su comportamiento financiero presente será crucial para las oportunidades que se le presenten en el futuro.
4. Evalúe su estabilidad personal y profesional: la compra de una propiedad representa un compromiso a largo plazo. Reflexione sobre su situación actual: ¿tiene planes de quedarse en la ciudad? ¿Su trabajo ofrece estabilidad? ¿Está considerando vivir solo o formar una familia? Si se encuentra en una fase de transición, el alquiler podría ser una alternativa más adecuada mientras define su futuro.
5. Investigue a fondo antes de realizar la compra: más allá del precio, análisis de factores como la ubicación, el acceso, la seguridad, los servicios circundantes y el potencial de valorización de la propiedad son cruciales. No se olvide de los aspectos legales; consulte los documentos del proyecto o propiedad, y si es posible, busque la asesoría de un abogado especializado. Comprar con toda la información a la mano es sinónimo de una adquisición segura.
