Hay regiones de España que están construyendo más casas que hogares. Y ni siquiera las protecciones incluso caen – El diario andino

Que España sufre Un déficit de vivienda No es novedad. Así como no es que la construcción no pueda avanzar al ritmo de la formación de nuevas casas. Sin embargo, ACI, la Asociación de Consultoría de Bienes Raíces, acaba de publicar Un estudio Eso revela algo curioso: hay 11 provincias en las que se construye más rápido de lo que se constituyen las casas nuevas. Lo sorprendente es que, aunque a priori que ‘excedente’ sugiere menos presión en el mercado, sus precios no se suavizan. Por el contrario, crecen, como en el resto del país.

Asturias hojas Un buen ejemplo.

Un hecho: 134,649. Ese es el déficit inmobiliario que España acumuló el año pasado según El último informe De Aci, La Asociación Española de Consultoría de Bienes Raíces. De esta manera, puede sonar abstracto o demasiado teórico, pero los datos reflejan algo muy simple: la falta de coincidencia entre el número de viviendas y las nuevas viviendas creadas a lo largo de 2024. Mientras que los primeros permanecieron en 86,609, los segundos, que crecen a una velocidad mucho más alta, ascendieron a 134,649, agravando el escasez de viviendas que España sufre.

¿Cuáles son las razones? «Este retraso muestra las dificultades estructurales que enfrenta el sector promotor en España, derivados tanto de la escasez de tierras finalistas como de los aumentos en los costos de construcción, las restricciones normativas y los retrasos en el procesamiento urbano», «,», concluye El informe, que recuerda que las 86,609 casas entregadas también están por debajo del pronóstico de casas nuevas. El déficit de 2024 también se agrega al registrado en los últimos años y que ACI ACI estimado en 349,934 Desde 2020.

La asociación no es la primera en advertir sobre las dificultades que se encuentra que España ajusta la creación de viviendas a la formación de Nuevas casas. En mayo, el Banco de España estimó la falta de vivienda en Entre 400,000 y 450,000 Unidades en el período 2022-2024, una cifra elevada, pero eso se mueve en cualquier caso del enorme agujero de 600,000 que indicó en su Informe 2023.

Analizar el mapa en detalle. Lo más interesante de Estudio ACI No es tanto la foto a nivel nacional como sus detalles, la información proporcionada por cada comunidad. ¿La razón? Aunque en la mayoría de los casos la entrega de viviendas no pudo cubrir la creación de casas nuevas, ampliando su déficit residencial, la agencia identificó 11 provincias en las que el resultado fue el inverso. Es decir, el volumen de casas construidas cubrió (y excedió) la creación de hogares.

Esa es la situación peculiar en la que se encontraron Asturias, Burgos, Cáceres, Ciudad Real, León, Palencia, Salamanca, Soruel, Teruel, Vallolid y Zamora, a las que se agregan las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla. Aunque salieron de la tendencia general de España y cerraron 2024 con ‘excedente residencial’, su efecto apenas se sintió en el equilibrio nacional. Entre esos 13 territorios solo hay una ventaja de 5,005 casas sobre las casas creadas.

*Los precios se extraen del registro oficial del valor de evaluación promedio de la vivienda gratuita que el gobierno publica trimestralmente

¿Por qué es interesante? Entonces nos revela desde el mercado. Aunque hay muchos perfiles de compradores (inversores, familias interesadas en una segunda residencia o personas que desean tomar una propiedad y luego dedicarlo al alquiler de vacaciones), que en esas 11 provincias (más Ceuta y Melilla), la entrega de viviendas excede la creación de hogares sugiere una menor presión de la demanda en la oferta. Y eso, a priori, debería pasar a los precios del mercado.

Asturias deja un caso especialmente interesante. De acuerdo a Datos publicados por ACIAllí el año pasado se entregaron 1,820 casas y se registraron 257 nuevas viviendas reales. El saldo permaneció en números verdes con un equilibrio positivo de 1,653 casas. El segundo ejemplo se encuentra en Cáceres (1.077), donde representó 1.344 casas entregadas a 267 nuevas casas reales.

¿Y qué pasó con los precios? Crecieron. A pesar de esta menor presión en el mercado y que no había desajuste entre la oferta y la demanda de casas nuevas, la casa continuó teniendo cuidado. Y eso nos dice sobre el peso clave de otros factores, como los costos o la diversificación de la demanda. Los datos del gobierno sobre el valor de evaluación de la Cámara muestran que a fines de 2023 el metro cuadrado (M2) de viviendas libres en el Principado era de 1.347 euros. Un año después ya estaba en 1.473. Por lo tanto, el aumento fue del 9.35%, no muy diferente del 9.43%de Madrid y varios puntos por encima del promedio estatal, del 7.05%.

Si recurrimos al idealista, la foto es similar. El portal de bienes raíces estima que en diciembre de 2023 el costo residencial M2 para la venta en el Principado 1.371 euros Y en el mismo mes del año pasado ya era 1,471. En resumen: un aumento del 7,29%. En El caso de Madrid (Provincia) Existen diferencias con respecto a los datos de evaluación oficiales. Durante el mismo período, ha pasado de 3.208 a 3,771, lo que deja un aumento mucho mayor que el de Asturias, de alrededor del 17.5%.

Un mercado en ascenso. Los datos del Principado no sorprenden si uno tiene en cuenta que su mercado inmobiliario está en aumento. Los últimos datos del Consejo General de Notarios, Publicado recientemente por La voz de AsturiasMuestran un crecimiento del 19.9% en las operaciones de venta de viviendas y un aumento del año en el precio del 7.7%, aunque sus registros colocan el M2 en 1,214 euros.

En cáceresLa otra provincia donde había un mayor equilibrio positivo entre la vivienda entregada y la creación de los hogares, los precios también aumentaron. Al final de 2023, Idealista calculó el M2 en 934 euros. Un año después marcó 1.001.

Regiones en el poste en. Casos como Asturias o Cáceres son la excepción. El informe ACI muestra que en la mayoría del país la vivienda inyectada en el mercado no cubrió el número de hogares creados, en algunos casos con retrasos sensibles. Los casos más hemorrágicos son los de Madrid (-32,644), Barcelona (-21.148) y Alicante (-9.143), «mercados con alta presión de demanda» recordar La Asociación de Consultoría de Bienes Raíces. Las provincias de la isla también acumulan un déficit considerable, que entre las Islas Baleares, Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife se acercan a las 20,000 casas.

Investigando las causas. El informe No se limita a señalar el desajuste del sector, también describe algunas claves que lo explican. Por ejemplo, recuerde que en 2023 España vivió un «aumento excepcional» en la creación de hogares (pasó de 115,814 a 201.211), en gran medida promovido por la llegada de inmigrantes, y señala que las previsiones pasan a través de la población del país continúan creciendo.

Para ser más precisos, las proyecciones contemplan que el censo excede el 53 millones en 2035. En cuanto al número de casas nuevas, si los pronósticos dan en la uña, España alcanzará un pico de 360,000 este año, el tiempo desde el cual se estabilizará hasta la próxima década se estabilizará en 200,000.

«Esta paradoja puede generar más tensiones en el mercado debido a factores estructurales», ACI advierte Antes de mencionar tres claves que explican que la creación de hogares se estabiliza a pesar del aumento de la población: el envejecimiento, que viene acompañado de más casas unipersonales, la disminución de la tasa de natalidad, el retraso en la emancipación debido a la precariedad y los «cambios en los modelos de coexistencia», con parejas crecientes sin hijos o casas compartidas.

Finalmente, una advertencia. «Ya no es suficiente aumentar el parque de viviendas. Es esencial reorientar la política residencial hacia la adaptación funcional del parque existente», ACI concluye. ¿Como? A través de rehabilitaciones, diversificando el parque, con casas más pequeñas y accesibles, y facilitando la «ubicación estratégica» de la oferta. «El creciente desajuste entre la población y las fuerzas de los hogares para integrar factores como la movilidad, la integración de la población extranjera y la redistribución territorial de la demanda en la planificación».

Imagen | MMV (Flickr)

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