La Gran Revisión del Alquiler de 2026 va a ser dramática para más de un millón de españoles por una razón: 1.700 euros más – El diario andino

Lo habitual por estas fechas es que se empiece a hablar de propósitos de año nuevo, proyectos, viajes… planes para 2026, que ya está a la vuelta de la esquina. Eso es lo habitual. En España hay miles de familias que afrontan el año con un sentimiento muy diferente: inquietud. Son inquilinos, llevan años residiendo en casas de alquiler y ahora ven cómo sus contratos están a punto de expirar en un escenario muy diferente al que los firmaron, allá por 2021.

Las cosas han cambiado tanto que hay quien estima que algunos inquilinos tendrán que pagar hasta 4.600 euros más al año si no quieren moverse.

¿Qué ha pasado? Para miles de familias españolas, 2026 no será el año de Copa Mundial de América del Norte ni el Eurovisión sin España. 2026 será el año en el que tendrán que decidir si mudarse o aceptar pagar mucho más por sus viviendas.

La razón es un fenómeno que algunos haber bautizado como «la gran reseña de alquiler» y en la práctica no es otra cosa que la caducidad de los contratos firmados entre 2020 y 2021. Tras la prórroga de cinco años que marca la leyahora muchos inquilinos tienen que sentarse y negociar con sus propietarios.

Pero eso es normal, ¿verdad? Correcto. Contratos firmados desde 2019 en adelante el pasado cinco años si el arrendador es una persona física o siete si es una empresa. Durante este periodo se renuevan anualmente de forma automática y lo normal es que los alquileres se actualicen de forma controlada, en base al IPC o el índice IRAV. Eso no ha cambiado. Lo especial de los contratos de alquiler firmados en 2020 y 2021 es que se acordaron en un contexto muy concreto, condicionado por el impacto de la crisis de COVID-19.

Viene con echar un vistazo la tabla de precios de Madrid elaborado por Idealista para entenderlo. Después de años de aumentos moderados de los alquileres (o estancamiento), a mediados de 2020 los alquileres comenzaron a abaratarse y no se recuperaron hasta bien entrado 2021, cuando cobraron un impulso que continúa aún hoy.

¿Qué significa eso? Que si firmaste un contrato de alquiler en enero, febrero, marzo… de 2021, lo hiciste en un momento ventajoso que te ha mantenido ‘a salvo’ estos últimos cinco años de la subida de precios que ha acumulado el mercado. Ahora, una vez que ese acuerdo expiresi su arrendador quiere renegociar el contrato, lo hará en un contexto muy diferente, con alquileres en valores máximos.

¿Se ha vuelto tan caro el alquiler? Sí. Hasta ahora podíamos hacernos una idea gracias a plataformas como Idealista. Ahora contamos con una herramienta teóricamente más precisa: los cálculos del Ministerio de Derechos Sociales y Consumo elaborados a partir de datos del INE, la Agencia Tributaria y el IEF.

Los resultados los ha adelantado el pais y demuestran que los contratos que deberán renovarse en 2026 se encarecerán hasta 383 euros al mes respecto al momento de la firma original, lo que se traduce en unos 4.600 euros más al año. Ése sería el pronóstico para los casos más extremos (no la media), pero es elocuente.

¿Hay más datos? Sí. El estimaciones de consumo avanzado el pais Muestre una estimación de cuánto aumentarán los alquileres por año para un hogar con un ingreso medio. Para el conjunto de España, este cálculo arroja un incremento de 1.735 euros. En el caso de la Comunidad Valenciana llegaría a 2.686, en Canarias 2.267, en Madrid 2.042, en Cantabria 1.869 y en Andalucía 1.952.

En el resto de regiones analizadas, el incremento de la renta mediana oscila entre 1.408 y 884-329 euros/año, correspondiendo este último dato a Ceuta y Melilla.

¿Y el cálculo de 4.600 euros/año? Sale de la estimación más sangrienta, la que corresponde a Baleares. Allí el Datos de consumo Muestran que el incremento de los precios del alquiler puede superar los 4.615 euros al año. Como referencia, Idealista indica que en marzo de 2021 se alquiló el metro cuadrado residencial en las islas a 11,2€. Hoy está por encima de los 19. Si tomamos como referencia un piso de 80 m2, eso significa que un inquilino que hace cinco años pagaba 896 euros/mes hoy tendría que pagar 1.528. Es decir, 632 más.

Al gestionar la tabla avanzada mediante el pais Conviene tener presentes varias claves. Para empezar, no incluye datos del País Vasco ni de Navarra por sus regímenes autonómicos. Ni de Cataluña, ya que uno parte relevante de la población reside en barrios declarados «áreas de mercado estresadas»lo que influye en sus precios. Los cálculos de incremento también parecen haberse realizado respecto a los valores a la firma del contrato (2021), lo que deja la duda de si han tenido en cuenta las actualizaciones de los últimos años.

Otro factor fundamental es el contexto: las estimaciones se basan en una cartera administrada por Sumar, que lleva tiempo presionando a su socio gubernamental para que prorrogue cientos de miles de contratos de alquiler a punto de expirar.

¿Afecta a mucha gente? La respuesta vuelve a ser positiva. Al menos si tomamos como referencia el Consumo. Tras examinar los datos del Panel de Hogares, el departamento de Pablo Bustinduy ha llegado a la conclusión de que en 2020, 568.500 contratos y en 2021 otros 632.300. Los primeros vienen cumpliendo en los últimos meses sus cinco años de vigencia. Este último comenzará a hacerlo a partir de enero, afectando 1,6 millones de personas.

Las comunidades que (potencialmente) se verán más afectadas son Madrid, Cataluña, Andalucía y la Comunidad Valenciana. En el primero se firmaron 145.900 contratos en 2021, que afectaron a unas 404.100 personas. En Cataluña se contabilizaron 112.700 y 301.000 respectivamente, aunque allí los inquilinos tienen a su favor la declaración de zonas tensionadas. En Andalucía hay unos 85.500 contratos con 213.700 inquilinos afectados y en la Comunidad Valenciana hubo 65.500 convenios con 155.000 personas implicadas.

¿Algo más? Sí. Una vez más, las cifras deben interpretarse como aproximaciones, ya que entran en juego factores que escapan al cálculo. No todos los contratos duran cinco años (algunos son prorrogados por su arrendador por siete años) ni todos los acuerdos firmados en 2021 tienen por qué seguir vigentes en la actualidad.

Otro inconveniente es que hay mas puntos del país declaradas zonas de mercado tensionadas y que también puede haber viviendas en puntos que por su baja demanda tengan un comportamiento diferente al resto del mercado.

Imágenes | Taisia ​​​​Karaseva (Unsplash) y Florian Wehde (Unsplash)

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