Millonarios de EE.UU. y México invierten sus fortunas en España – El diario andino
En 2025, el mercado inmobiliario de lujo en España ha experimentado un movimiento silencioso pero constante. Madrid y Barcelona se han convertido en los principales destinos de las inversiones de grandes fortunas de Estados Unidos y México, que están comprando viviendas de lujo en algunas de las zonas urbanas más exclusivas de las principales capitales.
El datos del Consejo General del Notariado constatan un claro aumento de compradores extranjeros en transacciones de alto valor, especialmente en barrios donde el precio del metro cuadrado ya se mueve por encima de los 10.000 euros por metro cuadrado.
Los nuevos compradores. El estadística del Consejo General del Notariado arrojan que en 2025 la compraventa de viviendas de lujo por parte de extranjeros mantendrá un peso considerable en España.
De acuerdo a lo que se publicó Según Idealista, en Madrid las operaciones realizadas por extranjeros representan ya alrededor de una quinta parte (21%) de las ventas en zonas prime. En Barcelona, este porcentaje es algo mayor, sobre todo en los distritos donde la vivienda de lujo concentra gran parte de la oferta disponible. Dentro de este grupo, los compradores de nacionalidad estadounidense y mexicana destacan por el importe medio de las operaciones, muy por encima de la media del mercado.
Barrios específicos y precios de infarto. Él interés de estos compradores se concentra en enclaves muy específicos. En el centro de Madrid barrios como Salamanca, Recoletos, El Viso o determinadas zonas de Chamberí acumulan buena parte de las operaciones realizadas por grandes fortunas internacionales. Se trata de zonas donde el precio del metro cuadrado supera holgadamente los 10.000 euros y donde es habitual que el precio de la vivienda supere el millón de euros.
En Barcelona el patrón es similar. Distritos como Sarrià-Sant Gervasi, Pedralbes o Ciutat Vella atraen a compradores extranjeros que buscan propiedades singulares, rehabilitadas o con alto valor patrimonial.
Por qué Estados Unidos y México miran a España. Detrás de este movimiento hay varios factores que se refuerzan entre sí. Por un lado, España ofrece estabilidad jurídica, seguridad patrimonial y un marco fiscal relativamente predecible para grandes activos. Por otro lado, Madrid y Barcelona funcionan como centros de negocios internacionales bien conectados con América, con frecuentes vuelos directos que las mantienen conectadas con Miami, México o Nueva York.
En el caso de México, el vínculo cultural y lingüístico también juega un papel relevante, mientras que los compradores estadounidenses valoran especialmente la relación entre precio, calidad de vida y servicios en comparación con otras grandes ciudades europeas. De esta forma, utilizan su hogar en España como una forma de mejorar su calidad de vida o como puerta de entrada a sus negocios en Europa.
Pueden pagar más, por eso los precios se disparan. El impacto de esta demanda internacional se puede ver en los precios. De acuerdo a datos Según Idealista, el valor medio de la vivienda en España ha subido alrededor de un 7,9% interanual en 2025, con Madrid y Barcelona liderando las subidas de precios. En el segmento de lujo la presión es aún mayor debido a la escasez de propiedades de este tipo y su alta demanda.
Si bien estas compras no compiten directamente con la vivienda asequible, sí contribuyen a reforzar la dinámica de aumento de precios en las zonas más demandadas. El resultado es un mercado en el que se produce un efecto de desplazamiento en el que los ricos locales son desplazados a otros barrios por millonarios más ricos. De esta forma, Madrid y Barcelona se consolidan como lugares atractivos para que los millonarios tengan su segunda residencia, especialmente en un contexto de incertidumbre internacional.
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Imagen | Dejar de salpicar (Eddie Pipocas)
