Pensamos que los pisos turísticos eran los más rentables. Amancio Ortega ha encontrado algo mejor: sede y tiendas – El diario andino
El mercado de alquiler ha filmado en los últimos años y con ellos la rentabilidad que sus propietarios obtienen de ellos. Teniendo esto en cuenta, ¿alguna vez se ha preguntado cuánto debe pagar a Inditex, Primark, Amazon o Apple por el alquiler de algunas de sus oficinas o tiendas? Amancio Ortega, como el principal casero de estas compañías tiene esa respuesta: casi mil millones por año.
Elija edificios sin pedir prestado. Además del fundador de Inditex, Amancio Ortega es el creador de uno de los mayores imperios inmobiliarios en España: Pontegadea. La base de su fortuna sigue siendo su participación del 59.29% en Inditex, lo que les permite acceder a dividendos anuales de Milmillonarios que reinviertan estratégicamente en bienes raíces premium distribuidos en todo el mundo. Todo esto sin tomar prestado con terceros.
Sin embargo, en lugar de centrar su negocio en la venta de estas propiedades para obtener un valor excedente, su objetivo es hacer una rentabilidad constante a través de alquileres. Dado que sus edificios han sido seleccionados específicamente para su ubicación estratégica en las principales capitales del mundo, las grandes empresas son cola Para alquilar algunas de sus instalaciones.
Alquiler millonario. Gracias a esta estrategia, Pontegadea se registró en 2024 ingresos vinculados a bienes raíces de 977 millones de euros, Según los datos a los que han tenido acceso Economía digital. Esta cifra representa un aumento del 20% con respecto a los 657 millones de euros que los bienes raíces de Ortega registraron en sus cuentas 2023.
Este aumento significa que, por primera vez, Pontegadea ha excedido los ingresos conjuntos de los alquileres de sus principales rivales en España: Merlin Properties y Colonial. Algo que Ya se previó Eso podría suceder por algunos años.
Siempre compran con inquilinos. Tal y Mientras publicaba ExpansiónAdemás de hacer una selección estratégica de sus edificios, Pontegadea tiene una guía de compra de edificios ya ocupados por inquilinos solventes. Esto se ha demostrado en todas sus operaciones, como el Centro de Logística de Parques de Parques de Baldonnell de Baldonnell en Dublín del que opera Amazon, el Sede de Amazon en Seattleo el Centro de distribución de Venlode la cual sirve como centro de operaciones de la Compañía DSV Parcel, una de las más grandes del mundo.
De esta manera, las nuevas propiedades que Pontegadea incorpora en su cartera genera ingresos desde el primer minuto y asegura algo muy valioso para un propietario: un inquilino que paga rápidamente.
Inditex también paga el alquiler: un Pontegadea. Es paradójico, pero algunos de los dividendos que recibe Pontegadea de Inditex se invierten en instalaciones que luego se alquilan a las diferentes marcas del grupo para instalar sus tiendas o tiendas en ellas. Que Pontegadea es el propietario de las principales premisas de Inditex es una ventaja estratégica (además de una buena ironía), ya que, por lo tanto, el textil puede tratar mejor las variaciones en el precio del mercado inmobiliario y no disparar sus costos operativos.
DE ACUERDO A lo que se publica Para el económico ExpansiónEn 2024, Inditex pagó 46 millones de euros por alquiler de bienes raíces a Pontegadea. Esa cifra representa un 18% más que el año anterior, cuando la cifra alcanzó los 39 millones.
En | Amancio Ortega: El multimillonario que vive como un vecino más. Excepto por los aviones privados y los superyatos
Imagen | Gtres, Flickr (José Román)
