se están aburguesando al revés – El diario andino

Un curioso fenómeno se ha repetido silenciosamente en los últimos años en los barrios adinerados del noroeste de Madrid, donde las grandes mansiones ubicadas en solares valorados en millones de euros son parte habitual del paisaje.

Se trata de la sustitución de estas grandes mansiones unifamiliares por complejos privados formados por viviendas unifamiliares de menor tamaño, construidas en el espacio que antes ocupaban las grandes mansiones. A nivel urbano no parece haber un gran cambio. Sin embargo, como el concejal del Grupo Municipal Socialista de Madrid Antonio Giraldo en tu perfil Xes un proceso de gentrificación sin precedentes que se está implementando silenciosamente en los barrios más ricos de la capital.

Mismo espacio, más población. Como explica Giraldo en tu hiloCada una de estas operaciones se produce en un marco perfectamente legal ya que no requiere ninguna actuación de ordenamiento territorial ni reclasificación de uso del suelo ya que sigue siendo de parcela única y contiene viviendas unifamiliares. El tipo no cambia, sólo cambia el número.

Para hacer posible el milagro de los panes y los peces en versión inmobiliaria basta con habilitar una calle privada que dé acceso a las nuevas viviendas unifamiliares dentro de la parcela. La única diferencia es que, en lugar de contar con una única construcción en forma de una enorme mansión ocupada por una única familia, el espacio se redistribuye en varias viviendas unifamiliares más pequeñas, ocupadas por familias separadas.

Sin requisitos legales complejos. Ya que sólo existe una reordenación del espacio dentro de la trama. el único requisito que marca la Plan General de Ordenación Urbana de Madrid es presentar un estudio detallado al ayuntamiento. Como en realidad no se incumple ninguna normativa porque no se modifica la naturaleza de las viviendas a construir, en realidad el procedimiento queda casi en un formalismo informativo.

Sin embargo, lo que en realidad se está consiguiendo es aumentar la densidad de la población residente porque, en lugar de tener una vivienda unifamiliar de 1.000 m2 en la que vive una familia, ahora hay cinco viviendas unifamiliares de 200 m2 con cinco familias ocupando el mismo espacio.

Rico, pero no tan rico.. La gentrificación de los barrios ricos del centro de la capital ya es una realidad. Los habitantes tradicionales de barrios como Salamanca ya se están viendo obligados a trasladarse a otras zonas más remotas debido al aumento del precio de las viviendas de lujo en esos barrios impulsado por la llegada de millonarios de Estados Unidos y América Latina.

Esto ha hecho que los barrios residenciales de lujo de la periferia, tradicionalmente habitados por ultrarricos que habían construido sus mansiones en un barrio tranquilo y con pocos habitantes, se conviertan en el nuevo destino de estos nuevos vecinos que no son lo suficientemente ricos como para comprar una mansión, pero sí igualmente acomodados.

El problema de la densidad. El gran problema de aumentar la densidad de una zona residencial es que la infraestructura no fue diseñada para este cambio. Precisamente por este motivo no está permitido construir bloques de suelo sobre ellos.

Los barrios residenciales de Madrid y la mayoría de las grandes ciudades de España tienen calles más estrechas, menor capacidad de aparcamiento y redes de transporte público dimensionadas para su uso por un volumen reducido de personas.

Si de repente la población se multiplica por cinco, los servicios se vuelven saturados y la vida en esos barrios ya no es tan tranquila y relajada como solía ser. Calles con más tráfico y atascos, insuficientes frecuencias de transporte público, insuficientes infraestructuras sanitarias y plazas escolares, etc.

Gentrificación «invertida». Si bien habitualmente la llegada de nuevos vecinos de alto poder adquisitivo elevaba el precio de la vivienda hasta el punto de hacerla inaccesible para sus habitantes, en los barrios residenciales de alto poder adquisitivo de Madrid se está produciendo el proceso inverso.

Los promotores inmobiliarios están presionando a los propietarios de grandes mansiones para que las derriben y construyan casas de lujo más pequeñas y más rentables para millonarios que no pueden permitirse comprar una vivienda de 1.000 m2 en esa zona, pero sí pueden permitirse comprar una de 200 m2 y compartir espacio con otros cuatro vecinos.

No funciona en Barcelona.. En la zona alta de Barcelona, ​​con un trazado de enormes solares sobre los que se construyeron enormes mansiones, se ha intentado aplicar el mismo modelo de sustitución de grandes mansiones por casas de lujo, pero de menor tamaño. Sin embargo, la política urbanística de la ciudad de Barcelona no interpreta de la misma manera esa práctica.

Para el consistorio catalán, el cambio no supone simplemente una reordenación de los volúmenes construidos como ocurre en Madrid, sino que tienen en cuenta el impacto de la modificación en el barrio y reconocen «la necesidad de mantener el carácter de barrio consolidado».

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Imagen | Dejar de salpicar (Fabián Wiktor, alim)