Si la pregunta es por qué compramos una vivienda en España, las hipotecas tienen la respuesta: para invertir – El diario andino

En pleno debate sobre el peso de la especulación en el mercado inmobiliario español y con la Generalitat inmersa en el debate sobre si debe o no poner límites a la compra de vivienda con fines de inversión, el sector se ha topado con un dato que echa aún más leña al fuego. Según un estudio realizado por el Asociación de usuarios financieros (Asufin), el 47,7% de las hipotecas firmadas están destinadas a la adquisición de viviendas con fines de inversión.

Es decir, la idea de quienes hipotecan no es convertir casas en viviendas, sino poner sus ahorros en un título seguro en busca de buenas rentabilidades.

¿Qué dice el estudio? el informe de Asufin es sólo eso, un informe con sus sesgos y limitaciones elaborado a partir de una encuesta a 1.301 entrevistados y datos de diferentes fuentes oficiales, pero que no deja de ofrecer una ‘foto’ interesante. Y una conclusión rotunda: entre quienes acuden al banco en busca de financiación para comprar una vivienda, hay muchas más personas con mentalidad inversora que familias que buscan una vivienda en la que instalarse.

¿Qué figuras usas? El estudio concluye que sólo el 15,9% de los nuevos titulares de la hipoteca convertirán la vivienda en su primera residencia. Otro 18,5% busca crédito para conseguir una segunda vivienda que dedicará a uso personal y un 17,9% pretende cambiar de residencia habitual. La foto se completa con el 47,7% que comentábamos antes: compradores que llaman a las puertas de los bancos en busca de crédito para adquirir una segunda vivienda como inversión.

La magnitud de este último porcentaje no sorprende si tenemos en cuenta que el precio del metro cuadrado residencial lleva años aumentando (tanto en el mercado de compra como en el de alquiler) y hay quien estima que comprar un piso en alquiler ofrece rentabilidades de más del 6% (cualquiera incluso mayor), muy por encima de lo que garantizan las inversiones más tradicionales.

¿Por qué compramos casas? El estudio de Asufin ha dado lugar a otra interpretación que nos muestra más claramente qué porcentaje de compradores acuden al mercado inmobiliario con mentalidad inversora, no en busca de una vivienda. Si de lo que hablamos es de los motivos que llevan a los compradores a plantearse pedir un préstamo, la inversión es la principal motivación 65%.

Los datos muestran que el ladrillo todavía se considera un valor refugio. Y entonces, reconoce la asociaciónconduce a que «el ciclo de comprar para alquilar o ahorrar valor para vender más caro siga estresando significativamente el mercado». En realidad no es nada nuevo. Estudios previos La propia Asufin ya reflejó que se piden más hipotecas para invertir que para comprar viviendas.

¿El informe dice algo más? Sí. Se confirma el bajo flujo de vivienda nueva que entra al mercado, que hoy la opción más barata son las hipotecas fijas y que los compradores extranjeros representan un total del 14%aunque los datos varían dependiendo de la región y del segmento de mercado del que estemos hablando. Por ejemplo, en Canarias y Baleares suponen casi el 30%, mientras que hay media docena de comunidades autónomas en las que los extranjeros no llegan ni al 4%.

Otra lectura interesante es que los créditos copan una parte considerable de las finanzas de los hogares españoles. Para ser más precisos, los pagos hipotecarios promedio ya son Representan el 35% de los salarios, porcentaje que se eleva al 40% si hablamos del segmento de compradores jóvenes, de entre 25 y 35 años.

Sin embargo, el Datos de Asufin muestran un ligero cambio de tendencia, con un claro descenso en el porcentaje de compradores que se endeudan para adquirir segunda vivienda con fines de inversión. Si bien siguen representando una parte importante del pastel (47,7%), a principios de año representaban el 56,2%.

Imagen | Ján Jakub Naništa (Unsplash)

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